惠州星河丹堤位于惠州惠阳区亚公顶国家森林公园旁，占地面积120万平方米，总建筑面积220万平方米。整体将分6大期来开发建设，预计开发周期在8-10年左右，整体产品主要由大独栋、小独栋、双拼、联排、花园洋房及高层组成。

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  名师筑名品，星河丹堤·玖仰，邀请筑博设计首席设计大师杨紫君亲自操刀，联合全球五大知名设计师（戴帆、陈跃中、王向荣、俞孔坚、庞伟）联袂打造，五进归家礼序，营造出入仪式尊崇。

  正所谓：“风水之法，得水为上”。星河丹堤·玖仰背靠亚公顶森林公园，坐拥惠州丹堤最中心-元宝金位，似双龙盘旋戏珠，非富即贵，形成“龙吟水，凤还巢”的祥瑞之兆，给予居住者源源不断的福气，财气取之不竭，可谓是难得一遇的风水宝地，护佑家业兴旺。

  天有时，地有气，材有美，工有巧，合此四者，然后可以为良。星河丹堤·玖仰，配置地下双车位，完全人车分流，地面采用高端环氧地坪漆，静音、耐磨、耐脏，全明空间，营造归家尊崇。

  独门独院，彰显大户人家风范，铸铝板庭院门，不锈钢仿古铜门头，门把手甄选大理石，后置隐藏式指纹锁，院门造价10万/套，专属定制自家府门牌匾。

  灵动空间，挑高约6.8米厅堂，5层采光，让生活拥有更多可能，每一层都有一片独立天地，去安放属于自身个人的优雅，三代同堂和乐而居，其乐融融；私家电梯位，让上下楼皆从容。

  星河丹堤·玖仰在产品上从不留遗憾，一脉传承星河豪宅血统，外立面精选顶级名贵石材、铝合金以及木纹铝板，全屋装配双层中空LOW-E玻璃，极致用材，深圳10万+豪宅享受。

  考量城市中央价值，扎根湾区中心轨道同城大时代，惠州左近深圳，右临深汕，惠阳居中心正席；厦深高铁已开通，一站直达深圳北，深汕高铁（预计2027年开通），两站直达罗湖北，三站直达南山西丽；深圳地铁14号线日开通），资源汇聚，价值一枝独秀，成为深圳大都会圈红利首站，更为世家望族安居养心首选。

  从“限墅令”到“禁墅令”持续升级，城芯别墅愈显稀贵，星河丹堤·玖仰，落位城市中心，占据城市与自然双重资源，以大湾区中心的姿态，成就一座城市的世界级藏品。

  星河集团是我们深圳人很熟悉的地产开发商，深惠两地一脉相承，两地相依，新房市场紧密度也慢慢变得高。惠州星河丹堤却是星河在惠州的开山之作。除此之外，星河自星河丹堤首批产品入市以来的7年里，甚少有新的拓展项目。近年来才开始陆续诞生了惠阳星河盛世以及惠东星河山海半岛。可见星河在惠州市场是亦步亦趋的，星河在每一个产品的打造上，可以说比较倾力，星河盛世的整体品质感也可看得出，是个十分好的项目。

  交通方面：1.5公里到惠阳站（原名惠州南站）高铁站，28分钟到深圳北站，68分钟到香港西九龙站。

  教育方面：星河集团斥5亿引入华南师大 ，已于2014年9月1日正式开学，为丹堤业主的孩子提供 ；家门口公立学校已开学：华南师范大学附属惠阳学校（小学～初中～高中）

  商圈方面：惠州星河丹堤于外享惠州南站的配套设施规划，于内引进华润万家、中航健身会已醇熟运营，项目门前的COCO购物 目前建成招商中；

  社区方面：丹堤筑有8000㎡会所，社区配备体育公园（包含网球场，篮球场，足球场，羽毛球场，室内高尔夫健身房等等）

  生态方面：7100亩亚公顶国家森林公园、500万㎡风田水库、7万㎡的原生丹悦湖、淡澳河自然景观等，在家门口尽享万亩湖山生活。

  242双拼合院：位置在湖心岛，产品稀缺共28套，下沉式庭院隐私性好，使用面积780平，买三层享五层，五层全采光设计

  那么对于外地购房者，来惠州买房最先了解的肯定是惠州购房政策，例如惠州是否限购、首付比例、商贷利率、买房要准备什么资料等，这些都是大家想要了解的问题。如果你对惠州的购房政策不是很了解的，那么先带着这些疑问一块儿来看看。问题一：是惠州买房是否限购或者限售？惠州买房没有一点限购政策，不需要当地户口也不需要当地社保。而且也不限购买套数。之前的限售政策也在今年完全放开了，在当地购买的房产拿到不动产证后可随时出售转让。问题二：惠州贷款买房首付和商贷政策，以及公积金贷款政策。以家庭为单位，惠州首套房首付最低是1.5成，商贷利率是3.25%。二套房首付最低2.5成，商贷利率最低是4.15%。有必要注意一下的是，惠州目前是“认房不认贷”政策，在其他城市有房贷不影响，在惠州买房商贷还是认定为首套房，另外如果你在惠州购置了一套或者多套房产，只要商贷全部结清了，再买房想按揭贷款，也会按照首套房的首付和商贷执行。如果在惠州名下有多套房，但只有一套房贷未结清的则按照二套房贷款标准执行。在有两套房贷未结清的就只能一次性付款了。另外大家会发现现在惠州很多楼盘首付只要几万或者是0首付，这些都是开发商做的送首付活动，就是本该购房者付的首付开发商代付了！公积金贷款方面 首套利率是2.85%，二套是3.325%。个人申请公积金贷款最多可申请40万，家庭是60万。申请公积金贷款需要满足惠州公积金贷款条件，惠州户口或者惠州公积金，这两个条件满足一项就可以。

  我拿已婚家庭买房举例，需要出示的资料如上图，不管买房写一个人名字还是小两口名字，小两口的资料都需要出示。分别是身份证原件，户口本原件（户口不在一个户口本上的需要提供各自的户口本），双方征信报告，近半年工资银行流水，收入证明以及一本结婚证。这点有必要注意一下的事，以夫妻名义买房的，小两口的征信报告都要是良好的，按揭银行能接受，一方征信报告有问题都会影响到贷款，银行可能会直接拒签。近半年工资流水是看近半年夫妻每个月进账总和，满足目前负债的2-2.5倍就行，如果名下无另外的贷款在月供，则满足准备购买房产的月供的2-2.5倍就行，如果资质优秀的满足1.8倍银行都能通过。如果上述资料有疑问或者问题的，可以私信我给你详细解决方案。

  如果是离异的，其他提供资料是相同，资料也只用提供单份，但需要出示离婚证和离婚协议。问题四：买房需要交的额外费用。第一个是契税，这个费用全国买房都需要缴纳的。你们可以看下下面这个表格：

  首套房小于（含）90平的契税为合同总房款的1%大于90平的契税为合同总房款的1.5%！二套房情况下小于（含）90平的契税为合同总房款的1%大于90平契税为合同总房款的2%！三套房或以上所以面积段契税均为合同总房款的3%！交契税时间不用这么急，在房子交付前交就行！这里要注意的是，首套房二套房三套或者多套房认定就是看名下房产套数来去缴纳了

  第二个是维修基金：又叫住宅专项维修资金！是指专项用于住宅公共部位，共用设施保修期满后的维修和更新、改造的资金！按照面积算，一平60元，比如你买的房子是100平，那么需要缴纳的维修基金就是6000元，买房只需要交一次，交首付时需要缴纳！第三个费：80元，如果房子写两个人名字就多加10元，因需要多出一本房产证！第四个是律师费，这个费用看楼盘，大部分楼盘是没有的，有的楼盘有委托专门的律师事务所来去办理，费用1000-5000不等。

  售楼处楼盘介绍：包含楼盘房源价格、售楼处位置、楼盘地址、户型图、交通规划、楼层备案价、教育学区配套以及商业配套等详情欢迎您来电咨询

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